建築は人々の暮らしやビジネスにおける社会基盤として重要な役割を担っています。
しかし建物が新築される際、経済収益性というモノサシが重要視され建築の目的やボリュームが決められていき、そこには長期的な街づくり視点のビジョンなどは、重視されない中で作られ続けてきました。
その結果、社会環境の変化からその建築の用途が果たせなくなった時、または経済収益性が見込めなくなった時、まだ使えるはずのその建築はスクラップ&ビルドされていく判断がなされ、そしてまたビジョンなき建築が作られ続けていくのです。そして、街として積み上げられてきた歴史は一瞬で失われます。
これからの建築の捉え方は、社会資本である堅牢な建築構造フレーム部分(SKELETON)と、暮らしやビジネスを行うための活動(CONTENTS)とは、分けて考える必要があります。
つまり、建築空間の質を決定付ける堅牢な構造フレームは、数十年、数百年の間の多様な使われ方を許容する自由度を。
そしてその建築の運用については、時代の変化に合わせた生活スタイルや、新しいビジネスに対応可能とする自由を。それにより、その建築は当初計画で造られた目的以外に時代にあった新たな使用目的が与えられ、その街に必要な建築として蘇るのです。
古ビルのバリューアップ・リノベーション再生事業
SKELETON&INFILLの発想から建築を考え。
企画アイデアと建築プロデュース力で、
一気通貫に古ビル再生事業を行います。
-
スケルトン躯体を技術的視点から調査し、
耐久性や安全性を評価、デザイン的なポテンシャルを判断する。 -
その建築の活かし方を、
新しい発想とアイデアから企画する。 -
建築をブランディングし
事業成長させる。
For Owner
不動産会社・古ビルオーナーの方へ
- 空室が
埋まらない - 不動産管理や
活用方法が
わからない - 老朽化のため
リノベーション
したい - 不動産を
売却したい - 新築の適正な
プランニングに
迷っている - コロナ禍の
影響で大幅な
賃料の減収
老朽化した古いビルや、入居率の悪いビルへ
そのビルを有効活用するための企画コンテンツの立案、デザイン、そして施工を行い、その街に必要とされるビルへ蘇らせ、建物の価値を向上させます。
建築設計とデザイン力。自由な発想の運営コンテンツの企画と運営。そしてブランディング力。
数々のプロデュース実績を持つAPSTUDIOだからこそ実現可能です。
その街に必要とされるビルへ蘇らせ、
不動産のバリューを向上させます。
Brands
住まい手が自由にカスタマイズできる
新しい賃貸マンション。
必要最低限の構造フレーム[SKELETON]のみで賃貸する。内装/設備[INFILL]は住まい手がBESPOKE(あつらえる)自由に選べる、変えられる、新しいスタイルの賃貸マンション。
空間に楽しさを持つ、新しい住まい。
LOBBY空間に楽しさを持つ、ホテルでもありサービスアパートメントでもありマンスリーマンションでもある新しい住まい。
個室型のSAUNA施設。
ホテルやマンションやシェアオフィスとの複合コンテンツとしても有効。
スケルトンオフィス
LOBBY空間に楽しさを持つ、ホテルでもありサービスアパートメントでもありマンスリーマンションでもある新しい住まい。
不動産・古ビルを
その街に必要とされるビルへ蘇らせ、
建物のバリューを向上させます。
Business flow
企画アイデアと建築プロデュース力で、
一気通貫に古ビル・不動産再生事業を行います。
私達APSTUDIOは、設計事務所でありながら企画・運営やブランディングの実績が豊富です。
また建築士による技術的な視点での物件の調査や、コストや施工管理などもトータルに行える建築プロデュース力によってあらゆる課題を解決いたします。
時代のニーズに合わず競争力が低下した不動産や老朽化した不動産の再生事業も行い、不動産オーナーの様々なご相談に応じます。
高額な費用をかけてリノベーションしたからといって不動産の価値が取り戻せるとは限りません。
不動産の本来の良さを残しながらも、価値ある不動産へとバリューアップ、リブランディングをしていきます。まずはご相談ください。
Scheme
[ 一気通貫のビジネススキーム ]
- 物件相談
- 古ビルオーナーや不動産業者様より
ビル再生や売却のご相談をお受け
いたします。
- 調査
- 建築士などの専門家により、古ビル
の耐震性、遵法性や老朽箇所の調
査などを行います。
- マーケティング
- そのビルの活用方法についてマーケ
ティングを行います。
- 物件取得
- 売却希望の場合、ある一定の条件が
あえば、弊社にてビルを取得させて
いただきます。
※ビルオーナーや不動産業者さまからのご依頼の場合、別途ご契約メニューを用意しております。
- 事業企画立案・スキーム提案
- 古ビル活用の事業企画の立案、ファ
イナンス計画、建築プロデュースの計
画を立案いたします。
- 建築プロデュース(設計・施工)
- 実施設計から建築工事まで一気通
貫にプロデュースいたします。
- リーシング・事業運営・管理
- 竣工後、ビルの価値が高まるよう自
社にて運営を行うか、またはリーシン
グを行います。
- text
- ※運営後、条件が合えば売却する場
合もございます。
Business Teams
古ビル再生のためには、全てのジャンルに精通したチームメンバーが不可欠です。
私達APSTUDIOは、不動産やファイナンス、建築やPRのスペシャリスト集団にて一気通貫に事業を行えます。
不動産
- ・ビルオーナーの顧客開発
- ・不動産物件の取得
- ・レントロール査定
- ・Bespoke物件の仲介
- ・契約関係
- ・管理業務
ファイナンス
- ・事業収支計画書の作成
- ・ファイナンス計画の立案
広告・PR
- ・ビルオーナー向け広告宣伝・PR
- ・ユーザー向け広告宣伝・PR
- ・WEBマーケティング
- ・自社WEBメディア運営
運営
- ・各施設オペレーション業務
- ・賃貸マンション事業、ホテル事業、
サウナ事業
企画・設計・施工
- ・運営企画コンテンツの立案
- ・構造躯体の耐久性等安全性チェック
- ・行政確認及び法チェック
- ・企画及び事業計画書作成
- ・実施設計
- ・建築予算作成
- ・実施設計
- ・CM(コンストラクション・
マネジメント)
古ビルのバリューアップ・リノベーション再生事業
SKELETON&INFILLの発想から建築を考え。
企画アイデアと建築プロデュース力で、
一気通貫に古ビル再生事業を行います。